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四大房贷还款方式省钱比拼 哪种更经济

小虫飞飞飞
2021/7/21 15:59:18
四大房贷还款方式省钱比拼 哪种更经济
最佳答案:

李先生购买了一套总价150万元的小两居,评估后银行贷款120万,贷款期限20年,李先生自掏腰包首付款70万,贷款80万元。加息后,李先生拿捏不定采用以下哪种房贷还款方式更为经济省钱。

专家以案例分析的形式,比较了几种基本房贷还款方式的优点和缺点,PK结果如下。

第一种:固定利率还款(按等额本息方法计算)。固定利率标准各家银行不同,本案例以上浮1.1倍计算。具体还款细节见下表。

专家点评:固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险,所以常比基准利率高出一定的百分点。

第二种:等额本金还款。本案例中的还款金额仅以第一个月为计算依据,之后每月还款金额会逐月递减。

专家点评:采用等额本金还款方式,借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支出较低。

第三种:等额本息还款。等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

专家点评:以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。

第四种:公积金自由还款。即设定每月最低的还款额,只要月还款额不低于设置的最低还款额即可,每月多还的部分系统会自动划为提前还款。

专家点评:自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比,公积金自由还款方式更为灵活。

四种还款方式综合评比

固定利率

优点:1.利率风险小;2.收益稳定;3.利率不随物价或其他因素的变化而调整。

缺点:不论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市而变。

适用人群:有固定收入,专业投资者或者商人。

等额本金

优点:1.总体利息支出较低;2.在随后的时间里每月还款额将会递减。

缺点:前期还款负担较重,特别是第一期还款时压力会很大。适用人群:收入较高人士,如企业高层、金领、海归派等。

等额本息

优点:1.借款人每个月还给银行固定还款金额;2.利息比重逐月递减。

缺点:总体利息支出较多。

适用人群:工作收入稳定,国家企、事业单位职员等。

公积金自由还款

优点:每月可自由还款、灵活便捷。

缺点:因最低还款额通过低于正常的还款月供,所以最后一期本金支付压力较大。

适用人群:符合贷款条件的公积金缴存职工。

(以上回答发布于2017-03-21,当前相关购房政策请以实际为准)

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儿科王医生

2021/8/4 7:00:59

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  • 鱼辽娱乐

    2021/7/29 3:59:04

    如果你是自驾游爱好者,根据我二月至今,半年来,三进川藏,春节七天过境老挝,三四月四十天,驱车边城满州里,往返行程八千八,总计行二万五,对一个退休职工要自驾出行,必须精打细算,节约开支,否则入不付出。根据半年来自驾游的经历,要节约开支,可以从三方面从严把握:

    一,尽量把出行往返时段安排在国家法定假日,髙速路免过路费(以5角/公里计,多隧道路段一一渝宜路三峡至万州段,6角/公里)每自驾游行程千公里,可节约五六百过路费,一万公里行程便可节约过路费五六千元了。

    去年国庆七天川陕鄂渝金三角(三大古城/三大名胜一一秦始皇兵马俑,世界之大神农架,中华诗城白帝城),行程约三千公里,全程髙速一一京昆髙速,二广高速,沪蓉髙速,免过路费约一千五百元。

    今年二月二日至四日,首发川藏线,雅康髙速试运行全程免过路费,五一节第二次走川藏线,走京昆/雅康髙速,免过路费,春节七天走京昆高速,过境老挝自驾游全程约三千公里,免过路费约一千五百元,三四月四十天,成都至满州里,往返行程八千八,北京至满州里全程高速,省过路费约八百元。

    二,床车出行,吃住自理。

    出行选择高速与国道,尽量选择床车住宿服务区或加油站,有开水免费供应,有便利店补充供给,有厕所方便洗漱。

    每一次出行前,我一般选择在农副产品批发城(如成都国际商贸城第七区)购买方便盒饭(面),142元/12盒,娃哈哈八宝粥(360mL,3元/罐)36元/箱,12罐。其他,营养麦片,营养奶粉,矿泉水大件,以及耐储备的蔬菜,水果如蕃薯,番茄,嫩玉米若干等。

    后备箱必备一一车用工具箱(干斤顶,防滑链,打气筒,消防罐,三角架外,)三大件一一衣被日用品行李箱,饮食医药储备箱,洗涤用水桶,(水壶两个。)

    三,床车改造方略。

    将后排座脚踏实地处用二水壶,二折叠凳支撑,配备四根5X1.2米不锈钢或铝合金拉杆(我采用渔具旧材料),将后排座支平,铺上车用4X5米塑料布雨篷垫平,使后排座打理成双人床,解决住宿方便出行,以每晚100至200元/晚住宿,十天可节药住宿1000至2000元。

    在副驾位置加装一台并联西川八十安蓄电池,配备12V转220v,1200瓦左右逆变器,解决车载照明,录像,电脑,电饭煲,髙压锅日常用电。

    综上所迷,自驾游出行,选择合适的时间,合理的路径,加上床车改造,解决自助衣食住行及用水用电,就可将出行成本降到最低。

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